السعودية تُغيّر قواعد الإيجار… هل أنت جاهز؟
متابعات_خرطوم سبورت
أعلنت الهيئة العامة للعقار السعودية بقيادة الرئيس التنفيذي عبدالله الحماد عن اعتماد تمديد عقود الإيجار السكنية النموذجية تلقائيًا لمدة 365 يومًا إذا تأخر المؤجر في إشعار المستأجر بعدم الرغبة في التجديد، في حالة كانت المدة المتبقية في العقد أقل من عام. تأتي هذه الخطوة لتوضيح مسؤوليات الملاك وحماية حقوق المستأجرين بشكل أكبر.
قاعدة الـ365 يومًا: متى تُطبق وكيف تُحسب؟
ينص القرار على أن احتساب مدة الـ365 يومًا يبدأ من تاريخ إبلاغ المؤجر للمستأجر برغبته في إنهاء العقد، وليس من تاريخ انتهاء العقد. وفي حال رغبة المالك في استخدام العقار الشخصي أو لأحد أقاربه من الدرجة الأولى في العقارات بالرياض، يجب عليه تقديم الإشعار قبل نهاية العقد بما لا يقل عن 365 يومًا، وإلا يتم تمديد العقد تلقائيًا لمدة مماثلة.
مهلة الإخلاء وشروط إلغاء العقد
توفر الهيئة قواعد واضحة لمهلة الإخلاء، بحيث يمكن للمستأجرين فهم حقوقهم والتخطيط للمستقبل، بينما يُلزِم القرار الملاك بإجراءات دقيقة لضمان عدم الإضرار بالمستأجرين.
آلية الاعتراض على قيمة الإيجار
أتاحت الهيئة لكل من الملاك والمستأجرين تقديم اعتراضات على قيمة الأجرة الإجمالية للعقارات الشاغرة عبر القنوات الإلكترونية الرسمية، مع ضرورة تبرير الاعتراض وإرفاق المستندات الداعمة. تشمل الحالات المقبولة تغييرات جوهرية على العقار مثل أعمال إنشائية أو ترميمية تؤثر على القيمة الإيجارية، أو إعادة التأجير بعد فترة شغور.
تفعيل النظام الرقمي لتسهيل الحقوق
تؤكد الهيئة على أهمية استخدام القنوات الإلكترونية المعتمدة لضمان سرعة التعامل مع الاعتراضات وحماية حقوق جميع الأطراف وفق الضوابط المحددة.
