رئيس شعبة المكاتب العقارية:تراجع أسعار العقارات في الخرطوم 50%
متابعات– خرطوم سبورت
أكد رئيس اللجنة التمهيدية لشعبة المكاتب العقارية المهندس محمد صلاح أن قطاع العقارات في Khartoum تكبّد خسائر تُقدَّر بمليارات الدولارات نتيجة تداعيات الحرب المستمرة، مشيرًا إلى أن حجم الأضرار لا يزال غير قابل للتحديد بدقة بسبب اتساع نطاق الدمار وتعطل النشاط العقاري.
تراجع حاد في أسعار العقارات يصل إلى 50%
وأوضح محمد صلاح أن أسعار العقارات في العاصمة شهدت هبوطًا حادًا وصل إلى نحو 50% في العديد من المناطق، خصوصًا تلك التي تعرضت لأضرار مباشرة أو تقع ضمن نطاق الاشتباكات.
وأشار إلى أن وسط Khartoum يُعد من أكثر المناطق تضررًا نتيجة المقذوفات والعمليات العسكرية، ما انعكس مباشرة على قيمة الأصول العقارية فيها.
استقرار نسبي في الإيجارات رغم تراجع المعروض
وبيّن أن أسعار الإيجارات تشهد استقرارًا نسبيًا في المناطق التي ما تزال تتوفر فيها الخدمات الأساسية، رغم استمرار الضغوط على السوق.
وأضاف أن إيجار الشقق المكوّنة من غرفتين يتراوح حاليًا بين 700 ألف ومليون جنيه شهريًا، مع توقعات بارتفاع الأسعار خلال الفترة المقبلة بسبب نقص المعروض.
خروج أبراج سكنية من الخدمة يهدد بارتفاع الأسعار
وحذّر من أن خروج عدد كبير من الأبراج السكنية عن الخدمة في العاصمة قد يؤدي إلى زيادة جديدة في أسعار الإيجارات، نتيجة تراجع الوحدات السكنية المتاحة.
وأوضح أن إعادة تشغيل هذه الأبراج تعتمد على توفير المحولات الكهربائية، إلى جانب فتح المجال أمام القطاع الخاص والتمويل المصرفي لتبني أنظمة الطاقة الشمسية لتخفيف الضغط على الشبكة القومية.
تراجع الإقبال على الشراء في مناطق رئيسية
وفي ما يتعلق بحركة البيع والشراء، كشف صلاح أن الإقبال على شراء العقارات في مناطق شارع المطار وشارع الستين تراجع إلى نحو 20% فقط، رغم ارتفاع سعر المتر إلى نحو 1300 دولار.
كما أشار إلى وجود نشاط محدود في بعض مناطق العاصمة، مثل أم درمان، من قبل منظمات وسفارات أجنبية عبر عقود إيجار قصيرة لا تتجاوز ستة أشهر، ما يعكس حالة ترقب في السوق.
تحذيرات من مخاطر إنشائية ودعوات للفحص الهندسي
ودعا رئيس الشعبة بيوت الخبرة والمهندسين إلى إجراء مراجعات فنية شاملة للمباني في Khartoum، محذرًا من وجود تشققات وأضرار داخلية ناتجة عن المقذوفات والاهتزازات.
وأكد أن تجاهل الفحص الهندسي قد يؤدي إلى مخاطر إنشائية مستقبلية، قد تتطور إلى كوارث في حال عدم معالجتها بشكل عاجل.
